Merkezi ısıtma sistemleri, kış aylarının soğuk havalarında ülkemizde oldukça yaygın olarak tercih edilen ısıtma sistemleri arasında yer almaktadır. Bilhassa kombi ısıtma sistemlerinin yaygınlaşmadığı dönemlerde adeta her binada karşılaştığımız merkezi ısıtma sistemleri, günümüzde hala varlığını korumakta ve tercih edilmektedir. Bir bölgede konuşlanan ısı kaynağının binanın her bir noktasına eşit bir şekilde dağıtılmasını sağlayan bir ısınma çözümü olan merkezi ısıtma sistemlerini yakından inceleyelim.

Merkezi Isıtma Sistemi Nedir?

Merkezi ısıtma sistemi nedir sorusuna kısaca cevap vermek gerekirse; şehirleşmenin yoğun olarak gözlendiği bölgelerde sıklıkla tercih sebebi olan ve tek bir ısı kaynağından alınan enerjinin var olan binanın her bir bölümüne eşit bir şekilde dağıtılmasını ve böylece tüm apartman dairelerinde aynı ısı derecelerinin sağlanması mantığı ile hareket eder diyebiliriz. 

Merkezi ısıtma sistemi, tek bir merkezi bölgede konuşlanan ısı kaynağının binanın içinde bulunan dairelerdeki radyatörlere eşit bir biçimde paylaştırılmasını yani ısı enerjisinin eşit bir şekilde yayılarak dağıtılmasını sağlamak amacı ile hareket ederek çalışmaktadır.

Merkezi ısıtma sistemi, apartman siteleri, hastaneler, oteller, kamu binaları ve birçok büyük binada özellikle tercih edilmektedir. 

Merkezi Isıtma Sistemi Nasıl Çalışır?

Merkezi ısıtma sistemi, ülkemizde oldukça sık tercih edilmektedir. Özellikle ülkemizde kombi ısıtma sistemlerinin yaygınlaşmadığı geçmiş dönemlerde neredeyse her binanın kullandığı ve tercih ettiği bir ısıtma sistemi olarak bilinmektedir. 

Merkezi ısıtma sistemi çalışma prensibi; var olan tek bir merkezden yani kazandan kaynak alan ısı enerjisinin apartman bünyesinde yer alan tüm daire ve bölümlere eşit bir biçimde ısıyı yayarak hareket etmesine dayanmaktadır. Bahsi geçen tek bir merkezi bölgeden alınan ısı enerjisi, apartmandaki bölümlerde yer alan radyatörlere sıcak suyu sorunsuz bir şekilde ileterek ısı konforunun sağlanmasını amaçlamaktadır. 

Merkezi ısıtma sistemi hem maddi hem de ısı konforunun sağlanabilmesi amacıyla ısı verimliliği, performans ve kaliteli yaşam faktörleri bakımından oldukça büyük avantajlara sahip olmasıyla öne çıkmaktadır.

Termostatik vana ya da ısı pay ölçerlerin kullanılabildiği merkezi ısıtma sisteminde apartman bünyesinde yer alan her bir bölgenin ne kadar ısındığı anlaşılabilmektedir. Merkezi ısıtma sistemi çalışma prensibine dayanan ve bünyesinde bulunan pay ölçerler, ısının eşit bir biçimde yayılmasını sağlamanın yanında %40 ila %50 oranında ısı verimliliği ve enerji tasarrufu sunmaktadır. 

Merkezi ısıtma sistemi için gereken üç bileşen bulunmaktadır ve bu ana üç bileşen sistemin çalışma prensibini özetlemektedir. Öncelikle ilk adım; kullanılacak akışkanı kontrol eden ve yöneten kazan ve ısıtıcı adımıdır. Isıtılacak akışkanın hemen ardından yayılması ya da dağıtılması amacıyla ise borulardan oluşan tesisata gereksinim duyulmaktadır. Merkezi ısıtma sistemi için gereken bir diğer ve son bileşende ise; ısının ortama transfer edilmesine olanak tanıyan radyatörler yer almaktadır. 

Merkezi ısıtma sistemi, çalışma prensipleri biraz komplike olsa da işin uzmanları tarafından plan ve program yapılarak tercih edilmesi tavsiye edilmektedir. 

Merkezi Isıtma Sistemi Avantajları

Merkezi ısıtma sisteminin avantajlarını kısaca özetlemek gerekirse;

Öncelikle bahsi geçecek avantajlardan faydalanabilmek maksadıyla çıkarılan yönetmeliği incelemek ve dikkat etmek gerekmektedir. 

Merkezi ısıtma sisteminde, faturaların paylaşılması hususu bahsi geçen bu sistemin en öne çıkan ve dikkate değer avantajları arasında yer almaktadır. Merkezi ısıtma sisteminde gelecek fatura, apartman bünyesinde yer alan tüm daireler tarafından ortak olarak paylaşılıp ödeneceği için oldukça uygun bir seçenek olarak karşımıza çıkmaktadır. 

Merkezi ısıtma sistemini kullanan binalardaki daireler, ortam ısısını istenilen seviyelerde ayarlayabilmektedir. Bu avantajdan yararlanmak için ısı pay ölçerlerin tercih edilmesi gerekmektedir.  

Merkezi ısıtma sistemi, ısı konforu perspektifinden bakıldığı zaman da avantajlı bir konuma sahiptir. Merkezi ısıtma sistemleri sayesinde bilhassa büyük ve yüksek katlı binalarda bireysel ısınmaya nazaran daha fazla ısınma ve bu sayede verimlilik ile ısı konforu elde edilebilmektedir. Merkezi ısıtma sisteminin anlatılan bu özelliği, sistemin öne çıkan bir diğer avantajı olarak sayılabilmektedir. 

Ayrıca belirtmek elzemdir ki; merkezi ısıtma sisteminin kurulum aşamasında yansıyan ücretleri ve maliyetleri, bireysel ısıtma sistemleri ile kıyaslandığında daha uygun olarak gözlenmektedir. Bu da merkezi ısıtma sisteminin maddi açıdan en büyük avantajı olarak değerlendirilmektedir. 

Son olarak merkezi ısıtma sistemi içerisinde yer alan tüm ekipmanların onarım ve bakım kolaylığı ve hatta oldukça uzun ömürlü olması da bahsi geçen avantajlar arasında değerlendirilebilmektedir. 

Merkezi Sistem Isıtma Dezavantajları

Merkezi ısıtma sistemlerinin avantajlarını inceledikten sonra sistemin bazı dezavantajlarından da söz etmek gerekir.

Merkezi ısıtma sistemleri dezavantajlarından bahsederken akla ilk gelen madde; evde bulunmayan ya da daireyi kullanmayan ev sahiplerinin de gelecek faturayı ödemesi durumudur. Bu özellikle dairesini kullanmayan ev sahipleri için akla gelen ilk dezavantaj olarak değerlendirilmektedir. 

Bilhassa belirtmek gerekir ki; bahsi geçen yönetmeliği tam olarak sağlamayan ya da uygun olmayan sistemlerde ısı verimliliği tam manasıyla oluşturulamadığından sistem avantajdan çok dezavantaj yaratmaktadır. 

Merkezi sistem, ısıtma problemi ile karşı karşıya kaldığı zaman apartman bünyesinde yer alan tüm dairelerdeki ısınma akışları kesilmektedir. Bu dezavantajı değerlendirmek gerekirse; kış aylarında daire sakinleri için çok büyük bir olumsuzluk yaratmaktadır diyebiliriz.

Bilinen ya da bilinmeyen birçok çeşitli sebebe bağlı olarak her bir bölgenin ya da dairenin eşit bir biçimde ısınamaması durumu da merkezi ısıtma sisteminin bir diğer dezavantajı olarak sayılabilmektedir. 

Merkezi Isıtma Sistemleri Fiyatları

Merkezi ısıtma sistemi fiyatları için alanında uzman bir ekiple çalışarak maliyetleri değerlendirmeniz büyük önem arz etmektedir. 

Merkezi ısıtma sistemleri hususunda alanında uzman ekibin çalışma prensibi ve kullanılacak malzemelere kadar uzanan geniş bir skalada değerlendirilmesi gereken merkezi ısıtma sistemleri fiyatları değişkenlikler gösterebilmektedir. 

Sıkça Sorulan Sorular

Merkezi ısıtma sistemine nasıl geçilir?

Merkezi ısıtma sistemine nasıl geçilir sorusuna cevap vermek gerekirse bunun için öncelikle bina ya da site içerisindeki apartman sakinleri arasında salt bir çoğunluk sağlanması gerekmektedir. Apartman sakinleri arasında salt çoğunluk oluşturulmasını takiben kararın ibrazı için yöneticinin imzasının yanında bir fatura ile tercih edilecekse doğalgaz firmasına başvuru yapılarak abonelik işlemlerinin başlatılması adımı yer almaktadır. Hemen ardından yapılacak tüm kontrol aşamaları, incelemeler ve ölçümler tamamlandıktan sonra merkezi ısıtma sistemine geçilebilmektedir. 

Merkezi sistemde ısı kaybı nedir?

Özellikle yüksek katlı binalarda ve bireysel ısıtma sistemlerinde ısı kaybı yüksek olarak gözlense de merkezi ısıtma sisteminde ısı kaybı daha az olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu durum da daha az fatura bedeli anlamına gelmektedir. 

Merkezi sistem ısıtma hangi aylarda yanar?

Merkezi sistem ısıtma, genel kabul gören ve alınan kararlar incelendiğinde 15 Kasım ile 15 Nisan arası tarihlerde yanmaktadır. Yönetmelik ve mevzuat incelendiğinde; merkezi sistem açılış tarihinin 15 Kasım, kapanış tarihinin ise 15 Nisan olarak belirlendiği karşımıza çıkmaktadır. 

Merkezi ısıtma sistemi kaç daireden sonra zorunlu?

Merkezi ısıtma sistemi, yapı alanının 2000 m2 ve üstünde olması hallerinde gerekli kılınan bir ısıtma sistemidir. Yönetmelikte, yapı ruhsatı esas alındığında kullanılacak alanın toplamı 2000 m2 ve üzerinde ise merkezi ısıtma sistemi yapılır maddesi geçmektedir. 

Merkezi ısıtma sistemleri iptal edilebilir mi?

Merkezi ısıtma sistemleri, yönetmelik mevzuatlarına göre iptal edilebilmekte ve böylece merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçmek mümkün kılınmaktadır. Ancak, bu iptal ve geçiş işlemleri için bina sakinlerinin oy birliğine varmaları zorunlu tutulmuştur.